13 de julio de 2020 Nueva sentencia: Prohibición de tener perros

Los propietarios sólo pueden prohibir que se mantengan perros en un apartamento alquilado si el perro representa un peligro o una molestia específica.

Los inquilinos de un apartamento en Renania del Norte-Westfalia tienen un gran danés desde que comenzó el periodo de alquiler en 2015. Cuando el animal murió, consiguieron un nuevo mastín. Su contrato de alquiler estipulaba que el propietario debía aprobar la tenencia de perros grandes. Entonces le pidieron a su casera que aceptara quedarse con el perro.

Para gran asombro de los inquilinos, esta vez la casera se negó a dar su consentimiento. Podría ser que los demás inquilinos se sintieran intimidados por el tamaño del perro y también quisieran evitar un efecto de imitación.

Quien detenga puede quedarse

Por supuesto, eso no era en absoluto lo que querían los dueños de los perros. Demandaron al tribunal de distrito de Paderborn y pudieron respirar aliviados. Los jueces confirmaron su derecho a dar su consentimiento para tener perros. La casera sólo puede negarse a tener perros si el amigo de cuatro patas representa un peligro o una perturbación específica. Pero ese no era el problema.

Cualquier temor por parte de los inquilinos o incluso el temor al efecto de imitación no debería conducir al rechazo. Esto último significaría que no se podría tener ningún perro en un edificio de apartamentos.

(Tribunal de Distrito de Paderborn, sentencia de 28 de octubre de 2019 - 51 C 112/19) Los inquilinos de un apartamento en Renania del Norte-Westfalia tienen un gran danés desde que comenzó el período de alquiler en 2015. Cuando el animal murió, consiguieron un nuevo mastín. Su contrato de alquiler estipulaba que el propietario debía aprobar la tenencia de perros grandes. Entonces le pidieron a su casera que aceptara quedarse con el perro.

Para gran asombro de los inquilinos, esta vez la casera se negó a dar su consentimiento. Podría ser que los demás inquilinos se sintieran intimidados por el tamaño del perro y también quisieran evitar un efecto de imitación.

Quien detenga puede quedarse

Por supuesto, eso no era en absoluto lo que querían los dueños de los perros. Demandaron al tribunal de distrito de Paderborn y pudieron respirar aliviados. Los jueces confirmaron su derecho a dar su consentimiento para tener perros. La casera sólo puede negarse a tener perros si el amigo de cuatro patas representa un peligro o una perturbación específica. Pero ese no era el problema.

Cualquier temor por parte de los inquilinos o incluso el temor al efecto de imitación no debería conducir al rechazo. Esto último significaría que no se podría tener ningún perro en un edificio de apartamentos.

(Tribunal de Distrito de Paderborn, sentencia de 28 de octubre de 2019 - 51 C 112/19)

5 de marzo de 2020

El ruido de la construcción y la suciedad en los apartamentos de alquiler vecinos son un inconveniente para el alquiler

Queridos lectores,

El ruido de la construcción y la suciedad causada por las obras en los apartamentos de alquiler vecinos son un inconveniente para el alquiler. Sin embargo, pequeñas deficiencias visuales, como una mancha de agua en el techo, no reducen la utilidad y, por lo tanto, no constituyen un defecto. El Tribunal de Distrito de Charlottenburg lo dejó claro en diciembre de 2019.

En noviembre de 2017, el inquilino alquiló un apartamento de 78,2 m² de superficie habitable (tres habitaciones contiguas) en la planta superior. El alquiler (graduado) fue de 843,23 € netos. El alquiler mensual es de 1.021,23€. En mayo de 2019, el inquilino informó que en los apartamentos vecinos se estaban llevando a cabo trabajos de construcción (renovación del núcleo), como quitar el solado, derribar paredes, cambiar ventanas y calefacción, por lo que se oían ruidos de cincelado, taladrado y martillazo. en el apartamento del inquilino. En el pasillo se levantaba polvo y suciedad (trozos de yeso), pero no en gran medida, sino sólo durante un breve periodo de tiempo en el apartamento del inquilino. Los trabajos se desarrollaron de lunes a sábado, desde la mañana hasta la tarde. Los trabajos de pintura y limpieza duraron del 1 al 5 de septiembre de 2019.

Al mismo tiempo, el inquilino informó que, debido a los trabajos en la calefacción del apartamento de arriba, se habían producido fugas en el techo de la habitación de los niños. Debido al agua que corría, se formó en el techo de la habitación de los niños una mancha de agua de aproximadamente un metro de largo y entre cinco y 30 centímetros de ancho. El inquilino anunció que pagaría el alquiler condicionalmente a causa de las obras y la mancha de agua y para el período del 21 de mayo de 2019 al 31 de agosto de 2019 una reducción del 13 por ciento sobre el alquiler bruto a causa de las obras y del siete por ciento a causa de la mancha afirma: El arrendador demandó el pago del alquiler atrasado.

¡El propietario obtuvo parcialmente éxito en su demanda! Una reducción según el artículo 536, apartado 1 del Código Civil alemán (BGB) presupone que el estado real de las habitaciones de alquiler se desvíe significativamente de las condiciones contractuales, lo que reduce su utilidad. Según el tribunal, la mancha no constituía una alteración del uso. El inquilino no afirmó específicamente que la habitación de los niños sólo pudiera utilizarse de forma limitada para entrar, jugar, dormir, hacer los deberes y, en general, para pasar el tiempo u otros fines habitacionales. Una ligera discapacidad visual por sí sola no reduce su utilidad. En cuanto al riesgo de formación de moho debido a la penetración de agua, no había ninguna indicación de que este riesgo existiera o de que pudiera perjudicar su uso.

En cuanto al ruido de la construcción, así como al polvo y la suciedad en las escaleras debido a las obras en el segundo piso, el inquilino tenía derecho a una reducción. El ruido de las obras y la suciedad de las escaleras no formaban parte de las condiciones contractuales del apartamento de alquiler. Durante el período comprendido entre el 21 de mayo y el 31 de agosto de 2019, el tipo, la extensión y la duración de las obras, incluida la acumulación de polvo y partículas de yeso en las escaleras y los ruidos en el apartamento de alquiler, fueron prácticamente indiscutibles.

Los trabajos de construcción en forma de renovación básica, que incluyen quitar el solado, derribar paredes, cambiar ventanas y calentar en los apartamentos directamente encima del apartamento alquilado por el inquilino, con ruidos de cincelado, taladrado y martilleo, así como polvo y suciedad en el la escalera perjudicaba considerablemente la utilidad de este apartamento según el artículo 536, apartado 1 del Código Civil alemán (BGB). En términos de importe, la reducción del 13 por ciento fue adecuada. Por lo tanto, la mancha no justificaba una reducción, pero debido al ruido y la suciedad en la escalera durante el período del 1 al 5 de septiembre de 2019, fue posible una reducción de acuerdo con el artículo 536, apartado 1 del Código Civil alemán (BGB). Era apropiada una cuota del 13 por ciento (AG Charlottenburg, sentencia del 19 de diciembre de 2019, expediente núm. 230 C 79/19).

20 de febrero de 2020

Reforma del impuesto a la propiedad:

¿Será ahora más caro para los propietarios?

En abril de 2018, el Tribunal Constitucional Federal declaró ilegal la actual normativa sobre el impuesto sobre la propiedad porque contradice el principio de igualdad y está obsoleta. La legislatura ahora tenía hasta finales de 2019 para implementar una reforma del impuesto a la propiedad. ¿Será ahora más caro para los propietarios de viviendas?

Antiguo impuesto a la propiedad rechazado – nueva reforma del impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad regula la tasa impositiva sobre la propiedad en un municipio y es particularmente valioso para los municipios, ya que representa aproximadamente el 15 por ciento de sus ingresos fiscales. El impuesto a la propiedad grava la propiedad de una propiedad y se basa en su valor. A diferencia del impuesto a la transferencia de propiedad, se paga anualmente. Sin embargo, el sistema alemán de impuestos sobre la propiedad está obsoleto: las cifras de base de valoración se remontan a 1935 en el Este y a 1964 en el Oeste. Por ello, el Tribunal Constitucional Federal decidió una reforma del impuesto sobre la propiedad, que entrará en vigor por primera vez a partir de 2025.