13. júla 2020 Nové nariadenie: Zákaz držania psov

Prenajímatelia môžu zakázať chovanie psov v prenajatom byte len vtedy, ak pes predstavuje špecifické nebezpečenstvo alebo obťažuje.

Nájomníci bytu v Severnom Porýní-Vestfálsku majú nemeckú dogu od začiatku prenájmu v roku 2015. Keď zviera zomrelo, dostali novú dogu. Vaša zmluva o prenájme stanovovala, že chov veľkých psov musí schváliť prenajímateľ. Požiadali teda gazdinú, aby súhlasila s tým, že si psa nechá.

Na veľké počudovanie nájomníkov tentoraz domáca odmietla dať súhlas. Je možné, že ostatní nájomníci sa cítili vystrašení kvôli veľkosti psa a tiež sa chceli vyhnúť efektu kopírovania.

Kto odvráti, môže zostať

Samozrejme, to vôbec nebolo to, čo majitelia psov chceli. Zažalovali okresný súd v Paderborne a mohli si vydýchnuť. Rozhodcovia potvrdili ich právo udeliť súhlas s držaním psov. Majiteľka môže odmietnuť chovať psov iba vtedy, ak štvornohý priateľ predstavuje špecifické nebezpečenstvo alebo prekážku. Ale o to nešlo.

Akýkoľvek strach zo strany nájomníkov alebo dokonca strach z efektu napodobňovania by nemal viesť k odmietnutiu. To posledné by znamenalo, že v bytovom dome nemožno chovať žiadneho psa.

(Okresný súd v Paderborn, rozsudok z 28. októbra 2019 - 51 C 112/19) Nájomníci bytu v Severnom Porýní-Vestfálsku majú nemeckú dogu od začiatku prenájmu v roku 2015. Keď zviera zomrelo, dostali novú dogu. Vaša zmluva o prenájme stanovovala, že chov veľkých psov musí schváliť prenajímateľ. Požiadali teda gazdinú, aby súhlasila s tým, že si psa nechá.

Na veľké počudovanie nájomníkov tentoraz domáca odmietla dať súhlas. Je možné, že ostatní nájomníci sa cítili vystrašení kvôli veľkosti psa a tiež sa chceli vyhnúť efektu kopírovania.

Kto odvráti, môže zostať

Samozrejme, to vôbec nebolo to, čo majitelia psov chceli. Zažalovali okresný súd v Paderborne a mohli si vydýchnuť. Rozhodcovia potvrdili ich právo udeliť súhlas s držaním psov. Majiteľka môže odmietnuť chovať psov iba vtedy, ak štvornohý priateľ predstavuje špecifické nebezpečenstvo alebo prekážku. Ale o to nešlo.

Akýkoľvek strach zo strany nájomníkov alebo dokonca strach z efektu napodobňovania by nemal viesť k odmietnutiu. To posledné by znamenalo, že v bytovom dome nemožno chovať žiadneho psa.

(Okresný súd Paderborn, rozsudok z 28. októbra 2019 - 51 C 112/19)

5. marca 2020

Stavebný hluk a špina v susedných nájomných bytoch sú nedostatkom nájomného

milí čitatelia,

Nedostatkom nájomného je stavebný hluk a nečistoty spôsobené stavebnými prácami v susedných nájomných bytoch. Drobné poruchy zraku, ako napríklad škvrna od vody na strope, však neznižujú použiteľnosť a nie sú teda na závadu. Okresný súd Charlottenburg to dal jasne najavo v decembri 2019.

V novembri 2017 si nájomca prenajal byt s obytnou plochou 78,2 m² (tri izby s priľahlými izbami) na poschodí. Nájomné (odstupňované) bolo 843,23 € v čistom. Mesačné nájomné je 1 021,23 €. V máji 2019 nájomca oznámil, že v susedných bytoch prebiehajú stavebné práce (rekonštrukcia jadra) vrátane odstraňovania poteru, búrania múrov, výmeny okien a kúrenia, v dôsledku čoho je počuť hluk zo sekania, vŕtania a príklepu. v byte nájomcu. Prach a špina (kúsky omietky) vznikali na chodbe, nie však v byte nájomcu, v extrémnej miere ale len krátkodobo. Práce prebiehali od pondelka do soboty od rána do večera. Maliarske a vypratávacie práce trvali od 1. do 5. septembra 2019.

Nájomca zároveň oznámil, že došlo k poškodeniu stropu detskej izby zatečením v dôsledku prác na kúrení v byte vyššie. Vplyvom vody, ktorá pretiekla, sa na strope detskej izby vytvorila vodná škvrna dlhá asi jeden meter a široká päť až 30 centimetrov. Nájomca oznámil, že bude platiť nájomné podmienečne z dôvodu stavebných prác a škvŕn od vody a za obdobie od 21. mája 2019 do 31. augusta 2019 zníženie hrubého nájomného o 13 percent z dôvodu stavebných prác a sedem percent. kvôli škvrne tvrdí: Prenajímateľ žaloval o zaplatenie nájomného v omeškaní.

Prenajímateľ bol so žalobou čiastočne úspešný! Zníženie podľa § 536 ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) predpokladá, že skutočný stav nájomných miestností sa výrazne odchyľuje od zmluvného stavu, ktorý znižuje ich využiteľnosť. Podľa súdu škvrna nebola narušením užívania. Nájomca konkrétne netvrdil, že detskú izbu možno využívať len v obmedzenom rozsahu na vstup, hranie, spanie, robenie domácich úloh a všeobecne na trávenie času alebo iné účely bývania. Samotná mierna porucha zraku neznižuje jeho použiteľnosť. Pokiaľ ide o riziko plesní v dôsledku prenikania vody, nič nenasvedčovalo tomu, že by toto riziko vôbec existovalo alebo že by došlo k narušeniu používania.

Vzhľadom na stavebný hluk, ako aj prašnosť a nečistoty na schodisku z dôvodu prác na druhom poschodí mal nájomca nárok na zníženie. Stavebný hluk a špina na schodisku neboli súčasťou zmluvnej podmienky nájomného bytu. Druh, rozsah a trvanie stavebných prác, vrátane hromadenia prachu a častíc omietky na schodisku a hluku v nájomnom byte boli za obdobie od 21. mája do 31. augusta 2019 v prevažnej miere nesporné.

Stavebné práce formou rekonštrukcie jadra vrátane odstraňovania poteru, búrania múrov, výmeny okien a kúrenia v bytoch priamo nad bytom prenajímaným nájomcom s hlukom od sekania, vŕtania a príklepu, ako aj s prachom a špinou v byte. schodisková šachta do značnej miery narušila použiteľnosť tohto bytu v súlade s § 536 ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Z hľadiska sumy bolo zníženie o 13 percent primerané. Škvrna teda neoprávňovala na zníženie, ale z dôvodu hluku a nečistôt na schodisku za obdobie od 1. do 5. septembra 2019 bolo možné zníženie v súlade s § 536 ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Kvóta 13 percent bola primeraná (AG Charlottenburg, rozsudok z 19. decembra 2019, sp. zn. 230 C 79/19).

20. februára 2020

Reforma dane z nehnuteľností:

Predraží sa to teraz majiteľom nehnuteľností?

V apríli 2018 Spolkový ústavný súd vyhlásil súčasnú úpravu dane z nehnuteľností za nezákonnú, pretože je v rozpore so zásadou rovnosti a je zastaraná. Zákonodarný zbor má teraz do konca roka 2019 čas na reformu dane z nehnuteľností. Predraží sa to teraz majiteľom bytov?

Zamietnutie starej dane z nehnuteľností – nová reforma dane z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností upravuje sadzbu dane z majetku v obci a je obzvlášť cenná pre obce, keďže tvorí približne 15 percent ich daňových príjmov. Daň z nehnuteľnosti vyberá dane z vlastníctva nehnuteľnosti a je založená na jej hodnote. Na rozdiel od dane z prevodu a prechodu nehnuteľnosti sa platí ročne. Nemecký systém dane z nehnuteľností je však zastaraný, pričom hodnoty základu ocenenia siahajú do roku 1935 na východe a do roku 1964 na západe. Spolkový ústavný súd preto rozhodol o reforme dane z nehnuteľností, ktorá začne platiť prvýkrát od roku 2025.